既然中国房主仍是国家土地上的租客, 那么国外呢?

近日,纽约时报文章 《产权到期的尴尬:中国房主仍是国家土地上的租客》 引来各种感概, 这和日前另一则新闻《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》一样, 引发大量舆论关注。 据温州媒体报道称:当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金, 100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。房子70年后怎么办?温州上述问题随即引发全国广泛关注,也变得迫切和现实起来。据称,温州上述状况在全国可能也属先例。 新华网以《土地使用权到期,该谁“续费”?》为题, 展开了综合讨论。 人民网经过一番走访调查, 结论是温州20年住宅用地使用权到期案例:是否有偿续期引争议 物权法暂未明确 。 但在英国买房则不存在这样的产权问题。英国房屋的产权种类有三种:          1. Freehold(永久产权) 业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。          2. Leasehold(租赁使用权) 业主在租赁期或者使用年限内,拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年,多见125年。英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。所以在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。业主可以付钱转为永久产权,在租赁期到期前须向土地所有者购买延长年限。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。          购买具有租赁产权的物业,例如公寓,除了要缴纳和中国类似的每月的物业管理费(SERVICE CHARGE)之外,还要交地租(Land Rent),一般的两房公寓1000-1500英镑/年不等,这个地租是拥有这片土地的业主的额外收入。           3. Share of Freehold(共享型永久产权) 这类房产一般由原来的独立住房改造为公寓式住房,业主在卖房的同时将土地永久使用权出售,由几户业主共同拥有那片土地。           买房时, CBSN房地产顾问会根据您的具体情况推荐最适合您的物业, 非但不会有类似国内的产权尴尬,还确保您的资产在获取有保障的现金流的同时,在正常情况下随时间的流逝而增值。  

Fed rate decisions will have big impact on China economy-China vice finmin

Reuters news: The Federal Reserve’s interest rate decisions will have a big impact on the Chinese and global economies, China vice finance minister Zhu Guangyao said on Thursday. Zhu also said China and the United States should open up their… Continue Reading →

利物浦商业区: North Point (北点)公寓楼

North Point位於利物浦黃金商貿區,融入新穎建築概念,集商住、休閒等元素於一體,配備五星級會所,極具升值潛力。整個項目共有366個1至3房以及複式天台單位,提供空中花園,水療中心,健身房以及餐廳等住客配套設施。 步行10分鐘可達市中心及鐵路站,約20分鐘可達大型購物商場Liverpool ONE及餐廳、酒吧、電影院林立的Cavern Quarter.          利物浦的住宅楼价较一线城市伦敦低,升幅亦相对温和,然而,利物浦属留学生聚居的热门城市之一,名校林立,故租赁活跃,单位出租率高。经纬物业估计,上述项目首3年的租金回报可达每年7%至10%。 如有兴趣, 请联系我们。

利物浦市中心: New China Town (Phase 1, 新华埠一期)公寓楼

                 新华埠位于利物浦市中心,是现时英国其中一个最重要和最令人期待的发展项目。配合英国政府的支持,该项目完全体会打造北部经济枢纽的重点构思。新华埠在城市中自成一角,把当代中国急速增长的动力,重植于历史性世界遗产城市的心脏地带。利物浦有着全欧洲最具历史的唐人街,现时更处于中英关系展开全新一页的理想时机。这是历史性的时刻,也是独一无二的投资机会。          这是一个聚居、工作、游览、休闲创造奇迹的地方,新华埠在设计、风格以至精髓上,都蕴含了独特的中式城市风貌。项目的设计理念源自当代中国建筑、传统中国设计哲学与古代折纸艺术。          新华埠的首三个阶段将有超过 800 个住宅单位落成,除了打造出全新的市中心社区外,更为城市聚居订下新标准。精心设计的住宅空间、五星级的管理和礼宾服务,再加上豪华水疗设备等一流休闲设施,将令新华埠成为英国其中一个最豪华和炙手可热的住宅地段。   本项目建成后由Urban Lifestyle Architect BLOK管理物业。Urban Lifestyle深谙如何管理房产和照料住户。在新华埠,他们提供旨在营造幸福感、舒适感和安全感的带24小时前台礼宾的五星服务。 如有兴趣, 请联系我们。

切斯特古城: North Point Gate(北角门)学区房

Northgate Point学区房项目位于曼彻斯特附近的彻斯特古城 (Chester)。本项目是一个极佳的投资 机会。这个城市目前有大概22,000名学生,但是只能提供 250套学区房的学生公寓,所以本市场 处于很激烈的供不应求的状态。 Northgate Point项目提供121套高品质学生公寓。每套公寓有自己 的卫生间,卧室,书房,厨房以及客厅区。精装修-包括所有的家具。 开发商保证起码5年的8%租金回报率。   如有兴趣, 请联系我们。

曼城市中心: Oxygen (氧气)联排别墅及公寓

  Oxygen项目靠近曼城的中央,交通特别便利。这个独一无二的项目提供高品质的连排别墅及公寓, 休闲露天平台,配套泳池,水疗中心,健身房以及社区活动中心。 住宅公寓将整个城市和山峰区 国家公园的美景尽收眼底。所有户型均有通高的玻璃窗和阳台,最大度地吸入自然光线,开阔视 野。项目有24小时门房服务,电影院。   如有兴趣, 请联系我们。

曼城市中心交通枢纽地段: Axis(轴)公寓楼

  Axis项目靠近曼城的地铁以及交通枢纽站。Axis项目距离曼城其他的地标性建筑也近在咫尺,这其 中包括国际音乐会中心、Bridgewater大厅、圣彼得广场等城中久负盛名的历史性建筑及悠闲娱乐 中心。 曼城是欧洲经济发展最快之一的城市,轴心塔作为一个有潜力的资本增值项目,所以有着 非常可观的年租金回报率-高达7%,并且一个97%的房屋出租率。 曼城的房价也增长得无比快, 在2013年,均价增长了18%。项目提供24小时管家服务.     如有兴趣, 请联系我们 。

伦敦东二区金丝雀码头: Wardian公寓楼

  Wardian项目属于伦敦最有增长空间的地方之一:金丝雀码头。已经有超过 12万名工作人员在金丝雀码 头上班,这片地是伦敦的金融中心,世界最显达的银行和金融公司都设在这里。这十年以来总共上班的 人数增长了四倍,并且据数据,从现在到2030,人数将会高达200,000。交通特别发达,半岛上有一个地 铁站,6个DLR站,而且在2018年,引起了很多投资者的关注的Crossrail (横贯铁路)将会在金丝雀码头 开通,从Wardian步行到本车站仅需十分钟。 著名的开发商组合Ballymore & Ecoworld致力于在市中心最繁 荣的地方打造一个很平静并自然的环境。这两栋地标性的住宅大楼有55和50楼层,每套高品质的公寓都 有一个大面积的花园阳台。Wardian项目不仅仅给业主提供十分奢华的生活方式与精装修的公寓,而且项 目还有24小时的贵宾服务台,电影院,健身房,停车场,住户专用的花园,等等奢华的配套设施。     如有兴趣, 请联系我们。

伦敦西南一/二区住宅、商业区: Embassy Gardens(使馆花园)公寓楼

Embassy Gardens项目属于一个占地15英亩的综合开发项目。这个项目的灵感来源于纽约和波士顿,与 占地5英亩的美国大使馆相毗邻,融合了住宅和商业的优点,集合了世界不同顶级建筑师团队的智慧。 我们相信,这将是伦敦引以为豪的地标性建筑。这里有24小时礼宾服务, Spa设施 包括桑拿浴室,蒸汽室, 喷泉式浴池,设备齐全的健身房, 20米长的空中游泳池,商务中心和会议设施及电影院。 交通很方便,从项目步行到Vauxhall仅需5分钟,而且在2018年,地铁的黑线会延线到项目的后面, 步行仅需2-3分钟     如有兴趣, 请联系我们。

伦敦东南四区: Royal Arsenal Riverside( 皇家阿森纳滨江)公寓楼

  Royal Arsenal Riverside 唯一荣获大奖的大型复合式开发案,毗邻16,188平方米的花园 绿地,并且还可饱览泰晤士河的壮美景致。 项目提供24小时的礼宾服务台,健身房, 游泳池,桑拿,蒸气室,Spa, 私人电影院 。离Asian Business Port大规模的项目很近, 增长潜力很大。     如感兴趣, 请联系我们。

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