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June 2016

既然中国房主仍是国家土地上的租客, 那么国外呢?

近日,纽约时报文章 《产权到期的尴尬:中国房主仍是国家土地上的租客》 引来各种感概, 这和日前另一则新闻《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》一样, 引发大量舆论关注。 据温州媒体报道称:当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金, 100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。房子70年后怎么办?温州上述问题随即引发全国广泛关注,也变得迫切和现实起来。据称,温州上述状况在全国可能也属先例。 新华网以《土地使用权到期,该谁“续费”?》为题, 展开了综合讨论。 人民网经过一番走访调查, 结论是温州20年住宅用地使用权到期案例:是否有偿续期引争议 物权法暂未明确 。 但在英国买房则不存在这样的产权问题。英国房屋的产权种类有三种:          1. Freehold(永久产权) 业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。          2. Leasehold(租赁使用权) 业主在租赁期或者使用年限内,拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年,多见125年。英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。所以在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。业主可以付钱转为永久产权,在租赁期到期前须向土地所有者购买延长年限。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。          购买具有租赁产权的物业,例如公寓,除了要缴纳和中国类似的每月的物业管理费(SERVICE CHARGE)之外,还要交地租(Land Rent),一般的两房公寓1000-1500英镑/年不等,这个地租是拥有这片土地的业主的额外收入。           3. Share of Freehold(共享型永久产权) 这类房产一般由原来的独立住房改造为公寓式住房,业主在卖房的同时将土地永久使用权出售,由几户业主共同拥有那片土地。           买房时, CBSN房地产顾问会根据您的具体情况推荐最适合您的物业, 非但不会有类似国内的产权尴尬,还确保您的资产在获取有保障的现金流的同时,在正常情况下随时间的流逝而增值。  

Fed rate decisions will have big impact on China economy-China vice finmin

Reuters news: The Federal Reserve’s interest rate decisions will have a big impact on the Chinese and global economies, China vice finance minister Zhu Guangyao said on Thursday. Zhu also said China and the United States should open up their… Continue Reading →

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