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UK Property Investment

既然中国房主仍是国家土地上的租客, 那么国外呢?

近日,纽约时报文章 《产权到期的尴尬:中国房主仍是国家土地上的租客》 引来各种感概, 这和日前另一则新闻《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》一样, 引发大量舆论关注。 据温州媒体报道称:当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金, 100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。房子70年后怎么办?温州上述问题随即引发全国广泛关注,也变得迫切和现实起来。据称,温州上述状况在全国可能也属先例。 新华网以《土地使用权到期,该谁“续费”?》为题, 展开了综合讨论。 人民网经过一番走访调查, 结论是温州20年住宅用地使用权到期案例:是否有偿续期引争议 物权法暂未明确 。 但在英国买房则不存在这样的产权问题。英国房屋的产权种类有三种:          1. Freehold(永久产权) 业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。          2. Leasehold(租赁使用权) 业主在租赁期或者使用年限内,拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年,多见125年。英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。所以在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。业主可以付钱转为永久产权,在租赁期到期前须向土地所有者购买延长年限。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。          购买具有租赁产权的物业,例如公寓,除了要缴纳和中国类似的每月的物业管理费(SERVICE CHARGE)之外,还要交地租(Land Rent),一般的两房公寓1000-1500英镑/年不等,这个地租是拥有这片土地的业主的额外收入。           3. Share of Freehold(共享型永久产权) 这类房产一般由原来的独立住房改造为公寓式住房,业主在卖房的同时将土地永久使用权出售,由几户业主共同拥有那片土地。           买房时, CBSN房地产顾问会根据您的具体情况推荐最适合您的物业, 非但不会有类似国内的产权尴尬,还确保您的资产在获取有保障的现金流的同时,在正常情况下随时间的流逝而增值。  

利物浦市中心: New China Town (Phase 1, 新华埠一期)公寓楼

                 新华埠位于利物浦市中心,是现时英国其中一个最重要和最令人期待的发展项目。配合英国政府的支持,该项目完全体会打造北部经济枢纽的重点构思。新华埠在城市中自成一角,把当代中国急速增长的动力,重植于历史性世界遗产城市的心脏地带。利物浦有着全欧洲最具历史的唐人街,现时更处于中英关系展开全新一页的理想时机。这是历史性的时刻,也是独一无二的投资机会。          这是一个聚居、工作、游览、休闲创造奇迹的地方,新华埠在设计、风格以至精髓上,都蕴含了独特的中式城市风貌。项目的设计理念源自当代中国建筑、传统中国设计哲学与古代折纸艺术。          新华埠的首三个阶段将有超过 800 个住宅单位落成,除了打造出全新的市中心社区外,更为城市聚居订下新标准。精心设计的住宅空间、五星级的管理和礼宾服务,再加上豪华水疗设备等一流休闲设施,将令新华埠成为英国其中一个最豪华和炙手可热的住宅地段。   本项目建成后由Urban Lifestyle Architect BLOK管理物业。Urban Lifestyle深谙如何管理房产和照料住户。在新华埠,他们提供旨在营造幸福感、舒适感和安全感的带24小时前台礼宾的五星服务。 如有兴趣, 请联系我们。

曼城市中心交通枢纽地段: Axis(轴)公寓楼

  Axis项目靠近曼城的地铁以及交通枢纽站。Axis项目距离曼城其他的地标性建筑也近在咫尺,这其 中包括国际音乐会中心、Bridgewater大厅、圣彼得广场等城中久负盛名的历史性建筑及悠闲娱乐 中心。 曼城是欧洲经济发展最快之一的城市,轴心塔作为一个有潜力的资本增值项目,所以有着 非常可观的年租金回报率-高达7%,并且一个97%的房屋出租率。 曼城的房价也增长得无比快, 在2013年,均价增长了18%。项目提供24小时管家服务.     如有兴趣, 请联系我们 。

伦敦西南一/二区住宅、商业区: Embassy Gardens(使馆花园)公寓楼

Embassy Gardens项目属于一个占地15英亩的综合开发项目。这个项目的灵感来源于纽约和波士顿,与 占地5英亩的美国大使馆相毗邻,融合了住宅和商业的优点,集合了世界不同顶级建筑师团队的智慧。 我们相信,这将是伦敦引以为豪的地标性建筑。这里有24小时礼宾服务, Spa设施 包括桑拿浴室,蒸汽室, 喷泉式浴池,设备齐全的健身房, 20米长的空中游泳池,商务中心和会议设施及电影院。 交通很方便,从项目步行到Vauxhall仅需5分钟,而且在2018年,地铁的黑线会延线到项目的后面, 步行仅需2-3分钟     如有兴趣, 请联系我们。

伦敦东南四区: Royal Arsenal Riverside( 皇家阿森纳滨江)公寓楼

  Royal Arsenal Riverside 唯一荣获大奖的大型复合式开发案,毗邻16,188平方米的花园 绿地,并且还可饱览泰晤士河的壮美景致。 项目提供24小时的礼宾服务台,健身房, 游泳池,桑拿,蒸气室,Spa, 私人电影院 。离Asian Business Port大规模的项目很近, 增长潜力很大。     如感兴趣, 请联系我们。

伦敦西北三区温布利国家体育馆旁: Wembley Park Gate(温布利公园门)公寓楼

  本项目位于Wembley旧城改造区。此地有温布利体育场和竞技场-这两个 场所经常欢迎世界最著名的音乐明星表演和运动队来参加比赛。 温布利的 进城特别便利,4个火车站,5个地铁线,还有一区交通线路,在 Metropolitan线上,仅需经过1个地铁站就能到1区。温布利的伦敦名牌 奥特莱斯提供70家奥特莱斯服装店,15家咖啡厅,餐厅,还有9个屏 幕的电影院。这里的增长潜力非常大。 项目有12小时礼宾服务,设备齐全的住客健身房,两个住课专用的花园.   如有兴趣, 请联系我们。  

伦敦东二/三区泰晤士河旁: London City Island(伦敦城市岛)艺术公寓楼

  坐落在伦敦太晤士河的Leamouth小河的半岛上,伦敦城市岛艺术公寓是您时尚的居所和工作场所。 这个项目打破了常规建筑理念,其最大的特色是拥有多样的房型设 计和多元的选择。 在这里,我们计划建造一个艺术中心和画廊,并集合 商铺、餐馆和咖啡馆。这里有24小时礼宾服务, Spa设施 包括桑拿浴室, 蒸汽室,喷泉式浴池,设备齐全的健身房, 20米长的游泳池, 零售,工作 区,咖啡馆, 20,000平方米的办公区域,专门为了住户的河桥-可以从项 目直接走到地铁站里。     如有兴趣, 请联系我们

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