Tag

英国地产, 中国地产, 投资, 产权, 物业

既然中国房主仍是国家土地上的租客, 那么国外呢?

近日,纽约时报文章 《产权到期的尴尬:中国房主仍是国家土地上的租客》 引来各种感概, 这和日前另一则新闻《温州一批20年产权住宅土地使用权到期,续期须按房产价格三分之一缴费》一样, 引发大量舆论关注。 据温州媒体报道称:当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金, 100多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。房子70年后怎么办?温州上述问题随即引发全国广泛关注,也变得迫切和现实起来。据称,温州上述状况在全国可能也属先例。 新华网以《土地使用权到期,该谁“续费”?》为题, 展开了综合讨论。 人民网经过一番走访调查, 结论是温州20年住宅用地使用权到期案例:是否有偿续期引争议 物权法暂未明确 。 但在英国买房则不存在这样的产权问题。英国房屋的产权种类有三种:          1. Freehold(永久产权) 业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。此产权不适用于公寓房。          2. Leasehold(租赁使用权) 业主在租赁期或者使用年限内,拥有房屋及周围活动场所占用土地的使用权。目前最长的租赁期为999年,多见125年。英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。所以在房屋所有及使用的实际操作中,多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。业主可以付钱转为永久产权,在租赁期到期前须向土地所有者购买延长年限。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。土地租借协议的额外规定一般都非常合理,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。          购买具有租赁产权的物业,例如公寓,除了要缴纳和中国类似的每月的物业管理费(SERVICE CHARGE)之外,还要交地租(Land Rent),一般的两房公寓1000-1500英镑/年不等,这个地租是拥有这片土地的业主的额外收入。           3. Share of Freehold(共享型永久产权) 这类房产一般由原来的独立住房改造为公寓式住房,业主在卖房的同时将土地永久使用权出售,由几户业主共同拥有那片土地。           买房时, CBSN房地产顾问会根据您的具体情况推荐最适合您的物业, 非但不会有类似国内的产权尴尬,还确保您的资产在获取有保障的现金流的同时,在正常情况下随时间的流逝而增值。  

© 2017 Chinese Business Service Network (CBSN) — Powered by WordPress

Theme by Anders NorenUp ↑